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磐基名品中心要大变脸了!
发布日期:2022-05-14 03:51   来源:未知   阅读:

  近日,一则“磐基要卖给华润”的消息在坊间不胫而走,引来业内高度关注。导报记者调查发现,一场关于磐基的变更,似乎早就拉开序幕,虽然是卖掉易主还是引入新的管理团队,目前还没有确切消息,但磐基“要变”似乎已迫在眉睫。而它的背后,是厦门岛内商业综合体的再升级的3.0时代。

  近日,一则“磐基决定与华润展开合作,由华润运营磐基中心商业,拟引入(高端)万象汇产品线”的消息,成为坊间关注的一大热点。

  “公司上周已在内部会议上官宣了和华润合作的消息,但没有透露具体细节,如何合作目前我们也不太清楚。”一位磐基内部人士透露,早从去年开始,关于磐基在谈合作收购的消息,就时不时在公司内部流传。

  一位接近华润的人士分析认为,二者合作应该不会是像网络传言的磐基直接卖给华润,大概率会是引进华润的管理系统,由华润运营磐基中心商业,引入(高端)万象汇产品线。

  厦门著名财经博主一鷺展翅AMOL在微博中表示,由于众所周知的原因,磐基的运营在近年来出现了一定的困难,特别是与新兴有力竞争者华润中心(万象城)直线公里左右。从去年开始,磐基股东欲抛售股份、某国企与磐基展开收购谈判等消息就不胫而走。而就在近期,磐基决定与华润展开合作,由华润运营磐基中心商业,拟引入(高端)万象汇产品线。此外,华润还欲在厦门落地万象天地项目,也同样值得期待。早前华润已启动磐基项目相关招聘程序,预计年底前将介入招商运营(该项目的具体情况以官方公告为准)。

  还有知情人士透露,磐基其实很早就开始为引入管理方作准备,将轻资产和重资产做了分离,并将负责商业、物业和招商的团队都做了优化,三大团队的原有负责人均已离职。

  5月10,厦门磐基置业有限公司思明分公司、厦门磐基大酒店有限公司思明分公司两家公司正式注册成立。有消息称,前者将交给华润运营莲花项目,后者将负责运营磐基中心项目。

  说起磐基,厦门人恐怕再熟悉不过了。作为厦门第一个定位高端奢侈品的商业综合体,磐基曾引进古驰、BV、巴宝莉、JimmyChoo、Valentino等多个优质商户。2016年二期扩建完成,磐基商业面积增至约8万平方米,彼时磐基中心可谓厦门最瞩目的高端项目。磐基虽然不是百货商场,但比百货商场更高端,其“店中店”的模式也曾是全省标杆。

  但如今看来,磐基的改变已是大势所趋。“人气是一个很重要的原因,磐基中心对客户的吸引力和粘性不足,尤其是最近几年,商场内总是冷冷清清。”苏小姐曾在磐基一家服装店工作,她告诉导报记者,厦门万象城没开业前的那些年,磐基曾经风光过,但随着万象城开业,她们的生意一落千丈。

  而在消费达人许小姐看来,磐基的奢侈品品牌不太多,款式也不是很全,“最让人受不了的是停车场系统,两次被困在里面之后,我就很少再去那里消费了。”

  对此说法,一位磐基内部人士不置可否,他表示,业绩下滑其实早就有苗头了,竞争者万象城开业后加剧了这种变化,“磐基与万象城直线公里左右,相对于厦门的城市体量,一些奢侈品品牌只能二选一,各种因素加在一起,使得运营越来越困难。”

  厦门易铺房地产营销负责人郭文杰认为,磐基虽然起步不低,但随着万象城入局,它的规模优势、物业优势不复存在。相比之下,万象城不仅覆盖了它的所有业态,甚至在各个方面都有升级,再加上不俗的营销能力,磐基与万象城的竞争力差距越拉越大,现在的磐基恐怕是不变不行了。

  相比磐基,其竞争对手万象城,在厦门发展的可谓是风生水起。2018年11月开业的万象城,开业当年业绩就达到了60亿元,在全国各大万象城中稳排第三。

  华润置地于2007年进入厦门,在此或自主或共同开发了5个住宅楼盘、1个商办项目,最为大家所熟知的便是福建最高端的厦门华润万象城。未来还拟参与滨北超级总部、翔安体育会展新城、同安啤酒小镇、湖滨四里片区的统筹规划设计、建设运营、产业招商与城市更新。

  据了解,近日华润置地福建区域与其它华润城市公司同步展开了优化组织架构、人员精简的工作。华润置地厦门公司完成对省内另一个城市公司的合并,由厦门公司负责华润置地在福建的业务经营,而“华润置地厦门”公众号目前也已认证为“华润置地福建”。

  同时,得益于湖滨一里至湖滨四里的城市更新,湖滨四里商业地块备受关注,据称华润置地虽然最后进入谈判名单,但进度神速,其效果图已内部出炉。分析人士认为,不论最后湖滨四里商业地块花落谁家,都会与万象城形成互补商圈。如果华润同时拿下湖滨四里和磐基,华润就会在厦门岛内打造出一个以万象城为核心、上下辐射的百亿级的商业巨鳄。

  新世纪之初,首个大型购物中心SM城市广场开业,拉开了厦门商业“百货时代”的序幕,此后虽然“百货时代”有所降温,但受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响,2016至2018年厦门商业市场逐步“回暖”。随着华润万象城、宝龙一城、建发湾悦城、世茂E-mall等多个优质购物中心登鹭,厦门商业进入了“轻百货、重多元”综合体时代。

  十几年来,厦门的商业不断快速发展,从单一业态到复合布局,主流商圈不断进化升级,商业格局的演变已经进入3.0时代,商业项目将迎来新的整合调整潮。

  导报记者梳理发现,如今厦门商业主要布局在中山路、火车站莲坂、洪文、软件园、江头、会展、五缘湾、蔡塘等商圈,在疫情防控常态化的背景下,不少商圈内商业综合体的经营受到明显影响。而随着松柏、湖滨四里、两岸金融广场、观音山、海上世界等项目的陆续入场,原有的商业项目已陆续开始转型调整。

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